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台灣1號店插旗西門町商圈！唐吉訶德的選址策略大公開！
去年受新冠疫情影響下，零售業受到不小的衝擊，北市許多店家紛紛吹起一股關店潮，店面經營遭逢前所未有的嚴峻挑戰。然而今年年初日本知名連鎖折扣店唐吉軻德卻不畏逆勢，在台北西門町盛大開幕，在臉書、IG及各大社群媒體網站皆引爆熱烈討論，現場也出現長長的排隊人龍，爭相想進店購物，這樣門庭若市的景況，讓人完全聯想不到此時正是受到疫情衝擊、實體店難以生存的倒店潮期間。
到底這間號稱日本的小北百貨有甚麼樣的魅力，讓大家如此瘋狂呢?
其實對於常去日本旅遊的台灣朋友來說唐吉軻德並不陌生，它一直是觀光客採購清單上的必去熱點之一，即便沒有實際進去店裡面消費過，但他斗大又浮誇的看板”驚安殿堂ドン・キホーテ”與那隻藍色大企鵝，都在吸引著每個經過的旅客，且唐吉軻德的店面經常位於在繁華市區的交通樞紐或鄰近觀光旅館，這樣的選址之於旅客來說猶如迷失在日本街道時的一座燈塔，看到它就知道地鐵或車站已在不遠之處了!再加上這次在台開幕的店型為加強版Mega店，除了24小時營業、有眾多的日本商品直送外，還主打日本直送生鮮食品，種種因素都使之成為熱門話題！對於受疫情影響無法旅日的台灣人來說，踏進唐吉軻德來感受日本超市的氛圍，也能過過偽出國的乾癮。
為什麼唐吉軻德選擇西門町? 商圈型態一次分析！
據新聞表示，唐吉軻德曾傳出選址台北市東區開店，最後卻落腳西門町商圈。這是因為唐吉軻德海外開店戰略，首先會插旗在該地區最中心的地段，以擴大認知度。所以西門町會是唐吉軻德的好選擇嗎?
1. 位置
西門町雖位於台北市行政區的邊緣，卻是整個台北都會區的中心位置，東臨台北車站，北連大稻埕，南接艋舺，西跨忠孝橋即是三蘆地區，四面八方皆為高密度人口匯流地帶，捷運西門站也是新店線轉板南線之重要樞紐，根據台北捷運局2019年統計西門站平均每日高達7萬人次進出量(如圖)，且逐年升高，顯示此交通樞紐擁有強大的人流潛力。
受疫情影響前，西門町遊客人數有逐年上升趨勢 (交通部觀光局)
2019年到訪台北市受訪旅客在台北市最喜歡景點排名 :
| 名次 |
遊覽景點 |
人次 |
到訪比率 |
|
1. |
台北101 |
1,743 |
87.15% |
|
2. |
西門町 |
1,479 |
73.95% |
|
3. |
故宮博物院 |
1,310 |
65.50% |
|
4. |
東門永康商圈 |
1,253 |
62.65% |
|
5. |
信義商圈 |
974 |
48.70% |
|
6. |
中正紀念堂 |
778 |
38.90% |
|
7. |
國父紀念館 |
737 |
36.85% |
|
8. |
大稻埕 |
490 |
24.50% |
|
9. |
士林官邸 |
413 |
20.65% |
|
10. |
陽明山 |
334 |
16.70% |
2. 成熟商圈
西門町從1930年代開始就是台北著名的電影街，隨時間也逐漸發展為休閒娛樂、青少年流行文化的中心，直至1990年台北東區開始蓬勃發展起來，年輕人轉至東區消費活動，西門町商圈才漸漸沒落式微。2000年市政府提出了西門町再生計畫，開始規劃行人徒步區，緊接將紅樓整修轉型、誠品商場及國際品牌也紛紛進駐此區後，西門商圈才又逐漸復甦，雖經歷過幾波蕭條卻依然屹立不搖，也讓西門町中選為唐吉軻德旗艦店的開幕地點。
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3. 國際知名度
西門町除了流行娛樂產業外，也結合許多在地小吃攤，伴手禮、文創商店，各類藝文活動及街頭表演也時常在西門町舉辦，是許多外國遊客指名到訪台灣必遊的景點之一。根據觀光局2019年統計， 西門町平均每月有將近有500萬遊客人數，且從2017年至2019有持續上升的趨勢(如圖)，另外在台北市政府觀光局所做的對外國訪客調查報告中，外國遊客觀光景點排名裡，西門町從2015年的第4名上升到第2名緊追台北101(圖)，顯示西門町存在的觀光潛力。
逢低布局
受疫情衝擊下，本土和國際顧客大量減少，曾經一店難求的西門町，也讓許多業者苦撐不下紛紛退租，房東們也被迫減租求生，然而卻有不少業者也會趁著這波降租潮，逆勢展店，耐心等待疫情逐漸好轉人潮回流。的確，若以長期商圈發展考量，此時對於首次進軍台灣的唐吉軻德而言，亦或是一個卡位的好時機。
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By Tina Liu
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