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2021-05-24

台灣1號店插旗西門町商圈!唐吉訶德的選址策略大公開!

疫情衝擊下,顧客大減,業者苦撐不下紛紛退租,房東也被迫減租求生,然而卻有不少業者趁著這波降租潮,逆勢展店,對於首次進軍台灣的唐吉軻德是個卡位的好時機?
西門町商圈_唐吉軻德


去年受新冠疫情影響下,零售業受到不小的衝擊,北市許多店家紛紛吹起一股關店潮,店面經營遭逢前所未有的嚴峻挑戰。然而今年年初日本知名連鎖折扣店唐吉軻德卻不畏逆勢,在台北西門町盛大開幕,在臉書、IG及各大社群媒體網站皆引爆熱烈討論,現場也出現長長的排隊人龍,爭相想進店購物,這樣門庭若市的景況,讓人完全聯想不到此時正是受到疫情衝擊、實體店難以生存的倒店潮期間。


到底這間號稱日本的小北百貨有甚麼樣的魅力,讓大家如此瘋狂呢?

其實對於常去日本旅遊的台灣朋友來說唐吉軻德並不陌生,它一直是觀光客採購清單上的必去熱點之一,即便沒有實際進去店裡面消費過,但他斗大又浮誇的看板”驚安殿堂ドン・キホーテ”與那隻藍色大企鵝,都在吸引著每個經過的旅客,且唐吉軻德的店面經常位於在繁華市區的交通樞紐或鄰近觀光旅館,這樣的選址之於旅客來說猶如迷失在日本街道時的一座燈塔,看到它就知道地鐵或車站已在不遠之處了!再加上這次在台開幕的店型為加強版Mega店,除了24小時營業、有眾多的日本商品直送外,還主打日本直送生鮮食品,種種因素都使之成為熱門話題!對於受疫情影響無法旅日的台灣人來說,踏進唐吉軻德來感受日本超市的氛圍,也能過過偽出國的乾癮。


為什麼唐吉軻德選擇西門町? 商圈型態一次分析!

據新聞表示,唐吉軻德曾傳出選址台北市東區開店,最後卻落腳西門町商圈。這是因為唐吉軻德海外開店戰略,首先會插旗在該地區最中心的地段,以擴大認知度。所以西門町會是唐吉軻德的好選擇嗎?


1. 位置

西門町雖位於台北市行政區的邊緣,卻是整個台北都會區的中心位置,東臨台北車站,北連大稻埕,南接艋舺,西跨忠孝橋即是三蘆地區,四面八方皆為高密度人口匯流地帶,捷運西門站也是新店線轉板南線之重要樞紐,根據台北捷運局2019年統計西門站平均每日高達7萬人次進出量(如圖),且逐年升高,顯示此交通樞紐擁有強大的人流潛力。




受疫情影響前,西門町遊客人數有逐年上升趨勢 (交通部觀光局) 

2019年到訪台北市受訪旅客在台北市最喜歡景點排名 : 

 名次

遊覽景點

人次

到訪比率

1.

台北101

1,743

87.15%

2.

西門町

1,479

73.95%

3.

故宮博物院

1,310

65.50%

4.

東門永康商圈

1,253

62.65%

5.

信義商圈

974

48.70%

6.

中正紀念堂

778

38.90%

7.

國父紀念館

737

36.85%

8.

大稻埕

490

24.50%

9.

士林官邸

413

20.65%

10.

陽明山

334

16.70%



2. 成熟商圈

西門町從1930年代開始就是台北著名的電影街,隨時間也逐漸發展為休閒娛樂、青少年流行文化的中心,直至1990年台北東區開始蓬勃發展起來,年輕人轉至東區消費活動,西門町商圈才漸漸沒落式微。2000年市政府提出了西門町再生計畫,開始規劃行人徒步區,緊接將紅樓整修轉型、誠品商場及國際品牌也紛紛進駐此區後,西門商圈才又逐漸復甦,雖經歷過幾波蕭條卻依然屹立不搖,也讓西門町中選為唐吉軻德旗艦店的開幕地點。


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3. 國際知名度

西門町除了流行娛樂產業外,也結合許多在地小吃攤,伴手禮、文創商店,各類藝文活動及街頭表演也時常在西門町舉辦,是許多外國遊客指名到訪台灣必遊的景點之一。根據觀光局2019年統計, 西門町平均每月有將近有500萬遊客人數,且從2017年至2019有持續上升的趨勢(如圖),另外在台北市政府觀光局所做的對外國訪客調查報告中,外國遊客觀光景點排名裡,西門町從2015年的第4名上升到第2名緊追台北101(圖),顯示西門町存在的觀光潛力。




逢低布局


受疫情衝擊下,本土和國際顧客大量減少,曾經一店難求的西門町,也讓許多業者苦撐不下紛紛退租,房東們也被迫減租求生,然而卻有不少業者也會趁著這波降租潮,逆勢展店,耐心等待疫情逐漸好轉人潮回流。的確,若以長期商圈發展考量,此時對於首次進軍台灣的唐吉軻德而言,亦或是一個卡位的好時機。



  By Tina Liu
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