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2020-07-15

商圈分析怎麼做?掌握3大重點,找到你的開店夢想起點!

擁有一家屬於自己的小店是許多人的夢想,而「店面位置」正是決定生意興隆、穩定成長的關鍵之一。本文將分享商圈選址的3大重點,幫助你找到最佳創業起點!
商圈選址找到最佳店面位置

擁有一家專屬於自己的小店,是許多人的夢想,而「店面位置」正是決定生意興隆、穩定成長的關鍵之一,可以幫助你接觸到更多顧客,藉此創造營收。究竟商圈分析該掌握哪些重點,才能選擇合適的開店位置呢?本文將分享商圈選址的3大重點,幫助你找到最佳創業起點!


商圈(Marketplace)是什麼?

商圈(Marketplace又可稱為「商業中心」,通常交通便利,是人們聚集、消費購物的主要地點,可促進經濟發展,也有助於文化傳播和藝文發展。商圈一般包含各式各樣的商店、餐廳、辦公大樓、飯店等商業設施。商圈有以下7個種類:

  1. 都會型:都市中人們購物、休閒娛樂的主要地點,如台北市東區、信義計畫區和西門町。
  2. 社區型:顧客大多為當地的社區居民,如台北市民生社區一帶。
  3. 辦公型:顧客多為該區域之上班族,通常白天的人潮較晚上多。
  4. 轉運型:該商圈為火車、捷運的轉運中心,人潮主要是由轉運所聚集,顧客停留時間短。
  5. 校園型:校園型商圈的顧客以學生或學校教職員為主,寒、暑假為為淡季,如台灣大學附近的公館商圈。
  6. 遊樂型:顧客大多為觀光客,人潮比較不穩定,如墾丁商圈。
  7. 夜市型:顧客組成有當地居民和外來遊客,且晚上的人潮較白天多。


為什麼要做商圈分析?瞭解店面位置對開店的重要性

創業開店其實門檻並不高,然而要想持續經營、獲利卻不是件容易的事情。因此,在開店之前,就必須做足事前準備功課,包括商圈分析、分析自家商品、研究顧客和競爭對手等等。其中「商圈分析」深入研究商圈顧客組成,可幫助你瞭解店面位置是否具有足夠的人潮和消費力,藉此預估營業額是否能支撐店家營運成本,避免開店後虧損的問題。


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商圈分析怎麼做?店面評估表3大重點,找到最佳開店位置!

商圈選址


1.商圈市場規模

開店的每一天都背負著店租、水電費等經濟壓力,有人潮才有可能帶動營業額成長,支持店面營運成本。事前調查店面周邊的人口數量(包括在地居民和上班族),選擇人流量多的商圈,才能創造營收。


2.商圈品質

雖然商圈帶來的人流量的確是經營的重要考量,但是商圈品質也非常重要,商圈品質代表商圈內目標客群(Target Audience) 的多寡,商圈品質越高,商圈內的目標客群越多;反之,商圈品質越低,則代表目標客群越少。

商圈人口的年齡、性別、職業、收入等條件,都是商圈品質的指標,有助於確認你的商店適不適合開在這個商圈中。舉例來說,若將店家開設在住宅區,顧客大多為當地居民,他們的消費商品以食品、雜貨為主,即可推測在這個商圈中,超市的商圈品質高。


3.商家競爭者

在做商圈選址的時候,必須將商圈內的競爭者數量列入考量,預測未來是否需要和同一個區域的競爭店家搶客,或者與競爭者做出商品、價格、服務模式的區別,藉此提升店家營業額。


破解商圈選址的迷思:人潮不等於錢潮!

許多人會認為只要將店面設在人潮洶湧的熱門商圈,就能夠穩定地發展,不愁無人光顧,然而熱門商圈的競爭卻更激烈,要想站穩腳步,不僅要確認這裡有你的目標客群,還要發展出競爭者缺乏而自己獨有的特色,不論是價格便宜、包裝極具巧思還是親切的服務,都會使顧客印象深刻,一而再地回來消費,甚至在網路上推薦你的商家。


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