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主動出擊！不管是出租店面或頂讓，想早一步把店面租出去可以這樣做！
當個好房東！想要提高店面出租頂讓率，就這樣做吧！
當所有空店面都掛上「金店面」布條來吸引租客，或是在店面出租網站上hashtag金店面，這些金店面對於租客來說也不再是金店面，因為大家都一樣，看不出差別。如何走出不一樣的路，提高出租率？以下提供2個方法供大家參考。
1. 從客群的角度切入
對租客來說決定是否要租一間店面除了租金、坪數、環境等，最重要的是有多少目標客群會在這裡，也就是當租客租下店面之後是否有足夠的消費者會上門，為他們帶來生意。身為房東的你在po出租訊息之前，或是聯繫房仲來處理之前，可以先自行剖析店面，透過小小的動作與改變，提高租客的注意，進而提升出租率。
假設我有一店面要出租，且希望我的租客可以長久租下去，為了達成這個目標，我應該先了解我店面的優勢是什麼。這邊我選擇使用的工具是好店緣商圈數據報告，透過這個平台我發現我的店面相較於其他台北市店面屬前段班，且特別適合想開便利商店、餐酒館、咖啡店、火鍋店的租客。
《單一產業別評分結果》
《有興趣之所有產業別評分結果》
所以在po到租房網或與房仲聊聊的時候我可以請他們特別著重在想開這幾個產業的租客，同時我也可以提供相對應的資訊給我的租客，例如我店面附近的人口結構、年齡組成、競爭對手狀況等資訊，透過主動提供數據的方式增加租屋率。就像銷售一樣，先拿出誘因，增加曝光與接觸的機率。
透過這樣的方式不僅可以幫助房東找到潛在長久租客，同時也可以省下租客與房東很多時間。對房東來說可以縮短空店面的時間，對租客來說可以省下評估的時間。
小小補充：房東與租客的不同角度
Note：最近應該都看到一些知名企業例如全聯、萊爾富等等的連鎖品牌在徵求店面，一般都會在官網或是他們自己的連鎖店面上指定一定的坪數，相信不少房東應該會滿心動的，至少你知道這個品牌。但如何提高毛遂自薦被雀屏中選的機率呢？一樣，先使用分析平台了解自己的店面到底合不合適。假設適合，你可以在聯繫對方的時候更有利的去說明。但先聲明，即使你覺得合適，對方企業在收到之後可以減少一些工，但實際會不會採用又是另外一回事，因為每個品牌企業看的角度皆不同。
2. 主動提供限制與規範
每位房東應該都會有自己的規範，例如可能會想要租給類型A的產業，但盡量避開類型B的產業。你可能不希望格局被調整、押金與租金的繳納方式也希望可以按造自己的方式來處理、修繕責任歸屬、裝潢期長短、垃圾處理、是否需要復原等等，這些都建議在與租客討論時可以先主動提供，在討論的過程中越清楚，合約擬定的越詳細，雙方各自有一樣的認知，未來的摩擦就越小，雙方合作也會比較愉快。
曾經聽過有人因為遇到不好的租客，為了擺脫甚至氣到直接把房子賣了，雖然把房子賣了有很多因素，但如果房東要常常處理租客問題，其實也是一種煩惱。相反的，租客也不希望被房東坑，所以雙方清楚的、詳細的討論，達成共識是最安全也能避開糾紛的好方法。
補充：新手房東第一次出租店面應該要注意的２大重點！
身為新手房東第一次出租店面最怕踩到坑，以下提供基本出租店面注意事項供大家參考。
1. 不是所有空屋都可以當成店面出租
根據都市計畫法規定建物須按照土地使用分區管制來使用，除第一種住宅區專門住宅使用之外，基本上住二以上或商業區均可以供零售商業活動。但注意如果使用執照中有明確列出空間用途且為住家，如果想變更為商店一定要去作申請，以免造成違規使用，不只減少自己的誠信、受到開罰，還會被租客列為黑名單。
2. 為了自己與租客請一定要辦理營業登記
不管未來租客是要開店或經營公司，都需要辦理營業登記，當租客詢問時一定要答應，基本上不能拒絕。但這裡房東要注意的是當租客已經搬離，但沒有註銷營業登記，房東可以向國稅局申報房客已退租，才能變更成自用房屋稅率。
好店緣商圈數據報告幫助你快速剖析自有店面，提升出租效率！
數據服務公司getchee透過地理數據系統（GIS）分析區域客群特性，提供專業地理數據分析平台 好店緣商圈數據報告 ，幫助房東與租客可以用最短的時間得到最大效益，了解店面優勢，找到合適的對方，互利共生！
延伸了解：想找好店面，就靠好店緣
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By Laverna Tsai
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